Таиланд

Вопросы и ответы:

1.     Что такое “кондоминиум” ?

Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, тенисные корты и т.д. 

2.      Может ли иностранец купить в собственность в Таиланде квартиру или дом?

Иностранец может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме.

По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % жилой площади в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % может быть продано иностранцам, а 51 % — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. Покупка же дома требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом подписи. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций. За дополнительной информацией просим обращаться к нашим менеджерам по продажам.

3.     Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка

купли-продажи ?

Сделка купли-продажи оформляется в земельном департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленное вами жилье. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

4.     Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены ?

При покупке квартиры частным лицом, сборы, взымаемые Земельным Департаментом Таиланда зависят от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2 — 4 % от стоимости жилья. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

5.     На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и предачи права собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте указывается, кто несет расходы по оформлению сделки и передаче права собственности.

6.     Сколько агенство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

Услуги агентства оплачиваются продавцом, не покупателем.

7.     Для чего нужно открывать счет в банке? Сколько это стоит?

Для совершения сделки счет не обязателен. Деньги могут быть перечислены на счет продавца или агентства из за границы или переданы наличными. Следует отметить, что, тем не менее, многие покупатели предпочитают не связываться с наличными средствами и не решаются переводить средства авансом на счет продавца. В этом случае они открывают с нашей помощью счет в банке и на этот счет поступают средства, которыми владелец счета распоряжается для покупки недвижимости. Важно указать при переводе средств из за границы на счет в Таиланде, что деньги переводятся «на покупку недвижимости», на английском «to buy property», например. Открытие счета в банке совершается бесплатно, но владелец счета должен положить на свой счет 500 бат как минимальный вклад.

8.     Что такое «ТТ 3» ?

«ТТ3» — это необходимый документ для совершения иностранцем сделки по покупке недвижимости в Таиланде. Этот документ предоставляется банком. «ТТ3» является подтверждением об иностранных инвестициях. По закону иностранец имеет право приобрести недвижимость в Таиланде только если он является инвестором, т.е. может удостоверить, что деньги на покупку недвижимости поступили из другой страны, причем не в тайских батах. Покупатель, который привез с собой наличные (никаких ограничений на ввоз наличных средств в Таиланд нет), меняет в банке деньги на баты и получает необходимый для сделки «ТТ3». Также банк выдает «ТТ3» и при переводе денег напрямую продавцу или агентству из за границы или при обналичивании тревел чеков в банке Таиланда.

9.     Каким образом лучше переправить деньги в Таиланд? Перечислить их через банк или привезти наличными?

Если у вас есть уже счет в банке Таиланда и отправка денег из вашей страны не составляет для вас сложностей, то, на наш взгляд, проще перечислить деньги или привезти с собой «тревел чеки». Везти же с собой наличные – всегда риск. При пересылке безналичных денег обязательно укажите, в графе «цель платежа» — «to buy property».

10.  Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?

Да, это возможно.

11. Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде ?

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» — документ о праве собственности на квартиру.

По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.

12.  Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет ?

Кредит в банке – сложно. Требуется наличие банковской истории и разрешение на работу.

В этом случае есть шанс получить кредит под залог имущества. Средний годовой процент – примерно 8 %. С туристической визой кредит не получить. С рассрочкой от продавца ситуация проще. В случае покупки жилья на первичном рынке (т.е. еще строящееся жилье, продажа от застройщика) — как правило, да. Рассрочка может быть дана на срок 1, 2 и даже 5 лет. Это зависит от проекта и застройщика. Что же касается вторичного жилья – как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного продавца.

13. Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?

Смотря с какой целью приобретается жилье. Если с целью инвестиций – то лучше от застройщика, причем чем на более раннем этапе застройки – тем лучше. Застройщик заинтересован продать как можно больше квартир на начальном этапе строительства, так как полученные деньги от покупателя позволят застройщику в меньшей степени заимствовать деньги у банка под проценты. По мере строительства дома, цена неуклонно растет и зачастую лицо, купившее квартиру на этапе застройки, может выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Ежели сравнивать цены на квадратный метр первичного и вторичного жилья – то на вторичном рынке м2 заметно дешевле.

14. Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы ?

Нет, не дает. При этом надо отметить, что получении долгосрочной визы в Таиланде существенно проще, чем в европейских странах, особенно для людей старше 50 лет. Виза легко продлевается из года в год. Подробнее можно прочитать на нашем сайте в статье «Визы в Таиланд».

15.  Если мы купим квартиру в Паттайе, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие? Если это однокомнатная квартира, сколько это будет стоить? И сколько берет агенство за свои услуги по сдаче жилья?

Вы заключаете соглашение с нашей компанией и мы занимаемся поиском арендатора на вашу квартиру. Мы не даем гарантий аренды, но можем смело сказать, что большинство квартир, которые нам дают на аренду, мы сдаем достаточно быстро. Особенно однокомнатные. Теперь о стоимости: студио может сдаваться по цене от 7000 до 15000 бат в месяц, в зависимости от метража, расположения относительно моря или центра, состояния жилья, наличия инфраструктуры в доме и рядом и т.д. Комиссия, которую берет наше агентство, зависит от продолжительности аренды. Обращайтесь пожалуйста к нашим менеджерам по адресу 3455772@mail.ru.

16. Мы думаем о том чтобы переехать жить в Паттаю. Подскажите пожалуйста, какие интернациональные школы есть в этом городе. Сколько это примерно стоит?

Наиболее известные из общеобразовательных школ– это Satit Academy, St. Andrew’s и Regent’s.

Satit Academy – школа с обучением как по тайской, так и по интернациональной программе. Есть группы с английским языком обучения. Стоимость обучения – около 4000 долларов в год.  

St. Andrew’s: известная школа с английской программой обучения и хорошей репутацией, стоимость учебы – примерно 10.000 долларов в год. Сайт школы: http://www.standrewsrayong.com/

Regent’s: самая дорогая и сама известная школа в Паттайе, с отделениями в Бангкоке и Лондоне. Программа обучения: английская, все преподаватели – англичане, стоимость обучения – примерно 15.000 долларов в год. Сайт школы: www.regents.ac.th

17. Какие бывают визы и как долго можно находится в Таиланде не выезжая из страны?

Наиболее часто используемые типы виз – это туристическая, студенческая, пенсионная или бизнес-виза. Если вам более 50 лет – вы сможете получить годовую пенсионную визу. Если вы готовы учиться, например, на языковых курсах в Таиланде – то вы получите годовую студенческую визу. Общее правило для иностранцев, проживающих в Таиланде – вы должны раз в 3 месяца посетить иммиграционный офис для получения отметки о регистрации. Либо выехать из страны, например, в соседнюю Камбоджу и вернуться обратно. Более подробно о визах смотрите на нашем сайте в статье «Виза в Таиланд».

18. Климат в Паттайе. Сезон дождей. Максимальная и минимальная температура в течение года.

В Паттайе не заметны серьезные климатические колебания. В течение года температура варьируется в диапазоне от +27 до +34 градусов. Т.е. здесь лето – круглый год. Сезон дождей в Паттайе – это 1-2 ливня по 30-50 минут каждый в течение дня, в период с конца сентября до начала декабря. После ливня природа начинает благоухать и опять светит солнце.

19. Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры в Паттайе ?

Коммунальные платежи зависят от ряда факторов, в частности от услуг, предоставляемых жильцам, типа кондоминиума и прочего. С определенной условностью можно сравнить кондоминиумы и отели. Есть как бы «5-звездочные» кондоминиумы и есть «2-х звездочные». В среднем, стоимость коммунальных услуг находится в диапазоне от 15 до 40 бат за квадратный метр в месяц. Т.е., например, средняя двухкомнатная квартира 50 м2 обойдется примерно в 1200-1400 бат в месяц (35-45 долларов).

20. Каков уровень медицинского обслуживания в Паттайе ?Паттайя известна своими международными клиниками. Бангкок Паттайя Госпиталь, например, – это многэтажный медицинский центр высочайшего уровня, с русскоязычным персоналом (www.bangkokpattayahospital.com). Прямо в центре Паттайи, на Второй улице, находится более скромный, но не менее качественный Паттайя Мемориал Госпиталь (www.pattayamemorial.com). Основываясь на личном опыте, мы можем смело рекомендовать обе эти клиники нашим гостям и клиентам.

21. Есть ли в Паттайе телевидение и пресса на русском языке ?

В городе уже сейчас существует 3 местных русскоязычных канала. В стандартный пакет кабельного телевидения входит также российский канал РТР. При желании, можно установить пакет для сателитного телевидения и смотреть десятки русскоязычных каналов круглые сутки.

В городе также издается несколько газет на русском языке, как правило – это издания местных компаний, работающих в сфере обслуживания русскоговорящих туристов.

22. Нам очень нравится остров Пхукет, но цены на недвижимость для нас там «неподъемные». Отличаются ли цены в Паттайе от цен на островах ?

Да, цены в Паттайе примерно на 30 % ниже. Это вызвано тем, что земля на материке всегда дешевле, чем на острове, а также тем, что доставка стройматериалов и техники в Паттайю существенно дешевле. Паттайя находится в 150 километрах от столицы страны и это тоже оказывает «сдерживающее» влияние на цены.

Заявки принимаются по телефону: 8(900) 1971089

Или по почте: helen.72@bk.ru

Файлы для скачивания:

•   Буклет Таиланд (1.8 Мб)